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Economia

Nuda proprietà: nel 2015 le compravendite di abitazioni in Veneto sono state 1.907

Una modalità che consente ai proprietari di avere liquidità derivante dalla cessione dell'immobile, pur continuando a vivere nell'appartamento per il resto della propria vita

TREVISO Nel 2015 in regione le compravendite di abitazioni in nuda proprietà sono state 1.907, +2,4% rispetto al 2014. Aumentano nelle province di Belluno del +7,8% rispetto al 2014 (123 compravendite), di Verona del +6,7% (438), di Venezia del +4,6% (379), di Rovigo del +2,4% (95) e, seppur in modo più contenuto, di Vicenza del +0,8% (295). Calano invece a Padova del -3,9% (332) mentre restano sostanzialmente stabili a Treviso (-0,1%; 245 atti).

Necessità e difficoltà economiche da un lato, vantaggi e opportunità dall’altro. È la doppia faccia della nuda proprietà, che fotografa lo spaccato sociale del nostro Paese. Una modalità che consente ai proprietari di avere liquidità derivante dalla cessione dell'immobile, pur continuando a vivere nell’appartamento per il resto della propria vita, e a chi vuole investire nel “mattone” di acquistare immobili a prezzi inferiori a quelli di mercato.

Secondo il Centro Studi di Casa.it (www.casa.it), a livello nazionale nel 2016 resta alto l’interesse per l’acquisto di abitazioni con questa formula, con la domanda cresciuta negli ultimi tre anni in media del +35%. Stabile invece il numero di proprietari che decidono di mettere in vendita l’abitazione con la nuda proprietà. Per quanto riguarda in particolare il Veneto, la domanda è cresciuta del +45% mentre l’offerta del +5,2%. Guardando al 2015, in base all’elaborazione realizzata da Casa.it su base dati dell’Agenzia delle Entrate-OMI, le compravendite di abitazioni in nuda proprietà in Veneto sono state 1.907 (pari all’8,8% del totale), in leggera crescita (+2,4%) rispetto al 2014.

Le compravendite aumentano nelle province di Belluno del +7,8% rispetto al 2014 (123 compravendite), di Verona del +6,7% (438), di Venezia del +4,6% (379), di Rovigo del +2,4% (95) e, seppur in modo più contenuto, di Vicenza del +0,8% (295). Calano invece a Padova del -3,9% (332) mentre restano sostanzialmente stabili a Treviso (-0,1%; 245 atti).

Ma quali sono le motivazioni che spingono i proprietari a vendere la propria abitazione in nuda proprietà? “Sono diverse e toccano sia la sfera socio-economica che quella personale - afferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi di Casa.it – Chi decide di mettere in vendita la sua casa con la formula della nuda proprietà, nel 70% dei casi lo fa perché, trovandosi in difficoltà economica, ha la possibilità di avere liquidità immediata per mantenere un certo tenore di vita, nel 22% dei casi per far fronte ad esigenze legate all’avanzare dell’età o per sostenere i figli nell’acquisto della casa, e l’8% dei casi, non avendo eredi, decide di regalarsi una sorta di “pensione integrativa” per migliorare la qualità della propria vita.

Qual è l’identikit del “nudo proprietario”? Prevalentemente uomo (60%), ha in media un’età vicina ai 70 anni, vive nelle grandi città, è nel 60% dei casi solo (celibe/nubile - separato/divorziato- vedovo) e offre un’abitazione fra gli 80 e i 100 mq, soprattutto localizzata nelle aree centrali e semicentrali.

Rapporto tra età del venditore e valore dell’immobile. Il valore di un immobile in nuda proprietà cambia in rapporto all’età del venditore. Se il venditore appartiene alla prima fascia di età (45-50 anni), lo sconto percentuale rispetto al valore di mercato sarà circa del 75%, mentre se il venditore appartiene alle ultime fasce di età lo sconto per il compratore si riduce tra il 25% e il 10% se il proprietario ha oltre 80 anni.

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